随着“房住不炒”政策的(de)持續和(hé)信托嚴監管的(de)加碼，房地(dì)産信托的(de)發行也正經曆“寒冬”。用益信托最新數據顯示，2021年(nián)以來，截至記者發稿，68家信托公司共發行261隻房地(dì)産集合信托産品，合計規模達362.5億元，相較于去(qù)年(nián)同期的(de)501隻549.2億元，融資規模下滑了33.9%，而環比11月份的(de)650隻845.4億元，在融資規模上更是銳減了57.1%。
　　普益标準最新報告顯示，上周共有44家信托公司發行了285款集合信托産品，發行數量環比減少7款，降幅為(wèi)2.40%。285款發行的(de)産品中，有229款産品公布了募集規模，平均計劃募集規模為(wèi)1.70億元，降幅為(wèi)0.18%。上周發行的(de)信托産品總計劃募集規模為(wèi)388.72億元，環比減少16.38億元，降幅為(wèi)4.04%。其中，募集規模最大的(de)産品是北京信托發行的(de)“錦星财富152号集合資金信托計劃”，這是一(yī)款房地(dì)産類産品，募集規模為(wèi)16.6億元。
　　事實上，這一(yī)下滑趨勢在年(nián)前便有“端倪”。數據顯示，2020年(nián)12月份共計發行集合信托産品1940款，發行規模2450.09億元，與上月同時點相比減少2.16%。從收益率來看，12月集合信托産品平均收益率為(wèi)6.73%，環比增加0.09個百分點。值得一(yī)提的(de)是，從募集情況來看，房地(dì)産類産品的(de)募集規模較11月下滑10.05%，而工商企業、基礎産業等領域的(de)信托資金募集增幅極大。分析認為(wèi)，2020年(nián)年(nián)末房地(dì)産信托雖然有短(duǎn)暫的(de)回升，但受限于額度和(hé)房企的(de)“三道(dào)紅(hóng)線”政策，該類業務新增規模的(de)大幅增長(cháng)難以持續。
　　房地(dì)産類信托雖然在2020年(nián)12月募集規模略有下行，但募集規模仍處于相對高(gāo)位。用益信托研究員喻智認為(wèi)，受限于監管層對房地(dì)産的(de)收緊，房地(dì)産信托募集出現小幅下滑，但房地(dì)産信托收益相對較高(gāo)，底層資産相對清晰，投資者對此類産品的(de)接受能力較好，在年(nián)末沖規模中表現較為(wèi)突出。
　　其實，近來，針對房地(dì)産調控政策一(yī)直再加碼。住建部赴滬調研，督導落實城市主體責任。2021年(nián)1月21日，“滬十條”發布，封堵“假離(lí)婚”購房漏洞，25日，又将法拍房納入限購範圍。截至1月27日的(de)一(yī)周內(nèi)，深圳、廣州、杭州相繼出台調控政策，從限購、限售、限貸等多方面手段收緊調控，合肥、成都加大對哄擡房價等違規行為(wèi)的(de)打擊力度，同時，上海、廣州、深圳部分銀行信貸資金吃緊、放貸速度放緩。
　　對此，有業內(nèi)分析人士認為(wèi)，受限于額度和(hé)房企的(de)“三道(dào)紅(hóng)線”政策，房地(dì)産信托業務将進一(yī)步下滑。“以放緩放貸速度為(wèi)例，導緻購房意願在短(duǎn)期內(nèi)被抑制，房屋成交量肯定會被影響;而作為(wèi)開發商來說，也肯定會放慢開發速度，因為(wèi)在銷售端被抑制的(de)情況下，開發商也不太可(kě)能願意去(qù)通過高(gāo)額的(de)房地(dì)産信托方式去(qù)融資來開發新盤。”該分析人士坦言。（文章(zhāng)來源于網絡，如(rú)有侵權，請聯系網站管理(lǐ)員删除。）